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建设工程计量与计价

一、建设工程计量

1、  工程量的含义

就是分部分项工程和措施项目的数量。

“分部分项工程”是“分部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程的组成部分,例如“房屋建筑与装饰工程”是“单位工程”,分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等分部工程。“分项工程”是分部工程的组成部分,例如,现浇混凝土基础分为带形基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等分项工程。

2、  工程量的作用

2.1工程量是确定建筑安装工程造价的依据。

2.2工程量是承包方生产经营管理的重要依据。

编制项目管理规划、安排工程施工进度、编制材料供应计划、工料分析等的依据。

2.3工程量是发包方管理工程建设的重要依据。

编制建设计划、筹集资金、工程招标、预结算等的依据

3、  工程量计算依据

设计文件和工程量计算规则

重点说一下工程量计算规则

目前我国的工程量计算规则有两类,一个是与定额计价相配套的工程量计算规则,原建设部制定了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,各个地方和不同行业也都制定了相应的预算工程量计算规则;二是与清单计价配套的计算规则,2013年住建部编制了九个专业的工程量技术规范,统一了各专业工程量清单编制、项目设置和工程量计算规则。这九个专业的工程量计算规范分别是《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854、《仿古建筑工程工程量计算规范》、GB50855《通用安装工程工程量计算规范》GB50856、《市政工程工程量计算规范》GB50857、《园林绿化工程工程量计算规范》GB50858、《矿山工程工程量计算规范》GB50859、《构筑物工程工程量计算规范》GB50860、《城市轨道交通工程工程量计算规范》GB50861、《爆破工程工程量计算规范》GB50862。

4、工程量的计算方法

图形算量软件、CAD软件、excel表格、BIM软件、最后是使用计算器手算工程量。

5、建筑面积计算

5.1建设面积概念

建筑面积是建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积好理解,亦可称为居住面积,像住宅中居室、客厅、书房的净面积等。住宅建筑中的辅助生产和生活的净面积像楼梯、走道、卫生间、厨房等就属于辅助面积。使用面积和辅助面积总和称为有效面积。

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

5.2建筑面积的作用

5.2.1确定建设规模的重要指标

项目立项批准文件核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。对于国家投资项目,施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%

5.2.2确定各项技术经济指标的基础

单位建筑面积工程造价、单位建筑面积的材料消耗指标、单位建筑面积的人工用量

5.2.3评价设计方案的依据

容积率、建筑密度

5.2.4计算有关工程量的依据

脚手架、垂直运输机械费的计算。设计费、监理费、招标代理费等的计费依据。

5.2.5选择概算指标和编制概算的基础数据

概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时,要以建筑面积为计算基础。

5.3建筑面积计算规范

建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013

二、建设工程计价

1、项目总投资和建安工程费

1.1建设项目总投资

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1.2建筑安装工程费微信图片_20190320104534.png

2、五算

五算即投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、竣工决算

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2.1投资估算

投资估算是建设项目投资决策的依据,可行性研究阶段,对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。可行性研究阶段的投资估算经审查批准后,即是工程设计任务书中规定的项目投资限额,对工程设计概算起控制作用。

2.2设计概算

根据国家有关文件规定,一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行,称为“两阶段设计”;对于技术复杂、设计难度大的工程,可以按照初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行,称为“三阶段设计”。

设计概算的依据是初步设计文件,政府投资项目的设计概算经批准后,一般不得调整。

设计概算是施工图预算的依据,经批准的设计概算是建设工程项目投资的最高限额。

2.3施工图预算

施工图预算不能突破设计概算。

2.4竣工结算

工程竣工结算是指工程项目完工并经竣工验收合格后,发承包双方按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行的合同价款的计算、调整和确认。竣工结算不能突破施工图预算。

2.5竣工决算

竣工决算是指所有项目竣工后,项目单位按照国家有关规定在项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工建设项目全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

3、定额计价与清单计价

3.1 什么是定额计价?什么是清单计价?

  什么是定额计价?定额单价是工料单价,就是完成单位工程量的分项工程花费的人工费、材料费、机械使用费的和,还是举例说明比较好理解,我们以钢筋为例,按照计算规则计算的钢筋砼梁的1吨钢筋定额单价应该是多少呢?首先买钢筋要花钱,这是主材费,钢筋买回来需要按照图纸加工才能用在工程上,也就是需要制作的人工费,把钢筋切割成工程需要的长度需要用切割机等,也就是制作时会发生机械使用费,钢筋制作成型了还要由钢筋工人安装到相应的部位,这是钢筋安装的人工费,绑扎会用到绑线,焊接会用到电焊机,会消耗电和电焊条,也就是会发生辅材费和机械使用费,人们通过实践总结并计算出一吨钢筋消耗的各种人工、材料、机械台班的消耗量,再乘以对应的人工单价、材料单价、机械台班单价,得出来的是钢筋砼梁内的一吨钢筋的价格,就是钢筋的定额单价。一栋大楼就是由若干分部分项工程组成的,构成大楼的所有分部分项工程的定额单价乘以按照定额计算规则计算出的工程量就是大楼定额直接费,定额计价就是在直接费的基础上再乘以一个系数(取费),就是大楼在定额计价模式下的工程造价。

什么是清单计价?清单计价是综合单价,我国的现行的清单计价是不完全费用综合单价,简单地说就是综合单价里除了含有人、材、机的费外,还含有定额计价模式下的部分取费(管理费、利润、部分风险费),分部分项工程或者措施项目的综合单价乘以按照工程量计算规范计算出来的工程量,得到的价格相加再取费得到的是清单计价方式下的工程造价。

不完全费用综合单价再取规费和税金就是完全费用综合单价,分辨分项工程或者措施项目的完全费用综合单价乘以对应工程量汇总相加就是工程造价。

3. 2、定额计价和清单计价的应用

定额计价是计划经济的产物。不适合市场经济的发展,尽管还在使用。

清单计价的思路是量价分离,工程量的计算由国家层面制定统一的计算规则,综合单价由企业在投标时自主决定,意在引进价格竞争机制,与市场经济接轨。

3.3、建设方到底选择哪种计价方式?

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清单计价规范有明确规定,使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。

对于不使用国有资金的房地产开发项目来说,根据具体情况选择采用定额计价还是清单计价,原则是能采用清单计价尽量采用,使用清单计价时,能采用全费用综合单价就不采用不完全费用综合单价。实在不具备采用清单计价条件时,也可以采用定额计价方式。不管采用定额计价还是清单计价都要灵活运用,对于建筑市场的买卖双方来讲,计价方式不是根本问题,卖方(施工方)可以获得理想的利润、买方(甲方)能有效的控制成本才是真正的双赢。